موقعیت سایت پروژه در منطقه 17 تهران، خیابان قزوین، خیابان شهدای مدافع حرم می باشد. ویژگی ها و الزامات طراحی مد نظر عبارتند از:
الف) طراحی ساختمان تجاری در دو طبقه روی زمین و 5 طبقه زیر زمین ، ساختمان اداری در 6 طبقه
ب) تطابق طرح پیشنهادی از لحاظ سطح اشغال، تراکم و تعداد طبقات بر اساس نتایج اقتصادی طرح
ج) رعایت موارد ذکر شده در پروانه شهرسازی صادره ( پارکینگ و ...)
د) رعایت اصول و ضوابط شهرسازی و معماری و توجه ویژه به معماری فاخر
ه) توجه به نکات پایداری در حوزه انرژی و توجه به شرایط زیست محیطی تهران
و) توجه به کاربری منحصربه فرد پروژه
ز) رعایت ضوابط و مقررات ویژه ساختمان های تجاری و اداری
ح) بهره گیری از فناوری های نوین و مصالح جدید، ضمن رعایت اصل اجرایی بودن طرح
لازم به ذکر است اصلی ترین رویکرد کالبدی در طراحی توجه به بستر شهری و بهره گیری از اصول طراحی معماری میان افزا می باشد. در این راستا الگوی تجاری خطی بافت اطراف در یک محدوده متمرکز باز تولید شده است. بدین ترتیب مفاهیم تاریخی و فرهنگی نظیر تیمچه و راسته بصورت نوین و مدرن در طرح تجلی یافته اند.